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Stabilimento balneare in vendita - Pietrasanta

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Descrizione

STABILIMENTO BALNEARE CON PISCINA IN VENDITA – CONCESSIONE DEMANIALE FINO AL 5 GIUGNO 2041

Questa è un'opportunità unica di acquistare uno stabilimento balneare con una CONCESSIONE DEMANIALE MARITTIMA VALIDA FINO AL 5 GIUGNO 2041, garantendo quindi una lunga durata dell'attività senza preoccupazioni per la gestione della concessione. La struttura è ben posizionata e pronta per operare in un ambiente turistico molto frequentato, con un ottimo potenziale di crescita e sviluppo.

STRUTTURA E COMPOSIZIONE:

1. PARCHEGGIO:
Il parcheggio, accessibile tramite cancello scorrevole, offre ombra grazie ad una pensilina e numerose piante autoctone. Nella zona finale sono presenti un tavolo da pingpong, una resede di servizio con lavatrici e una tettoia coperta.

2. VAGONE 1 (LATO MASSA):
Comprende una serie di servizi tra cui:
- Bagno e spogliatoio per disabili
- Unità abitativa con cucina, due camere, bagno e veranda
- Bar, cucina e dispensa
- Spogliatoio per il personale
- 16 cabine private, 8 delle quali con doccia calda e due con WC privato, tutte dotate di zona d’ombra con vista sul giardino.

3. VAGONE 2 (LATO VIAREGGIO):
Questa sezione comprende:
- Unità abitativa per il guardianaggio, con tre camere, cucina, soggiorno e bagno, oltre a due verande
- Unità abitativa con cucina, bagno, camera e veranda
- 24 cabine private, di cui 12 con doccia calda, tre servizi igienici e una cabina doccia pubblica con gettoniera, tutte con zona d'ombra che affaccia sul giardino.

4. ZONA CENTRALE:
Un giardino ben curato, in gran parte a prato, con cespugli e piante di varie dimensioni, che ospita anche:
- Un ristorante completamente ristrutturato con cucina attrezzata, bar, dispensa e arredi professionali (forni, piani cottura, frigoriferi, etc.)
- Area per aperitivi all'aperto
- Due tettoie, una per il bar e l'altra in acciaio, che separano la zona parcheggio dal giardino
- Una piscina con scambiatore di calore e impianto di filtraggio a diatomee, recentemente ristrutturata conresina e lucidatura accessori inox.

5. SPIAGGIA:
La spiaggia ha un fronte strada di circa 29 metri e un fronte spiaggia di 26,5 metri. È attrezzata con 62 tende in legno e alluminio, ognuna completa di tavolo, lettini, sedia regista e sdraio in PVC. L'attrezzatura è di alta qualità e la spiaggia è ben organizzata per un’ottima esperienza balneare.

CARATTERISTICHE AGGIUNTIVE:
- Le costruzioni sono tutte di un solo piano fuori terra e sono state progettate in conformità con le normative edilizie e demaniali, facilmente removibili secondo il Codice della Navigazione.
- È già stata autorizzata la sopraelevazione della casa di guardianaggio, che permetterà un ulteriore piano abitativo con un tetto a capanna.
- Lo stabilimento è ben conosciuto, frequentato regolarmente da famiglie, in particolare con abbonamenti stagionali e mensili.
- Ottima reputazione online, con recensioni eccellenti su portali turistici e attiva presenza su Facebook e Instagram.

POSIZIONE E POTENZIALITÀ:

Lo stabilimento è situato a pochi passi dal centro turistico di Tonfano, cuore di Marina di Pietrasanta, e rappresenta un'opportunità unica grazie alla sua posizione strategica. Con tre fonti di reddito distinte – TRE ABBITAZIONI, un RISTORANTE di recente ristrutturazione, e UNA SPIAGGIA ATTREZZATA – la struttura offre ampie possibilità di guadagno sia durante la stagione estiva che in inverno. Il ristorante, con licenza completa e attrezzatura professionale, costituisce un'ulteriore fonte di guadagno, mentre gli immobili possono essere utilizzati per affitti o come residenze per il personale. La spiaggia, con il suo arredamento di alta qualità e l’attrezzatura professionale, completa l’offerta, permettendo di attrarre un ampio numero di clienti. Questo mix di attività rende lo stabilimento un’ottima occasione di investimento, con la possibilità di diversificare le entrate e incrementare ulteriormente i profitti.